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房地产中的可持续设施管理实践

随着人类活动的增加以前所未有的方式加速气候变化，在商业和住宅房地产项目中采用可持续的物业管理实践变得更加重要。

根据美国国家航空航天局(NASA)制定的2050年气候愿景，除非采取紧急措施减少温室气体(GHG)排放，否则持续不断且对生态不友好的经济增长可能会导致全球变暖约1.5摄氏度。

事实上，房地产行业占当前全球二氧化碳排放量的近40%，其中约70%来自建筑运营，其余来自建筑相关活动。这凸显了在住宅和商业房地产空间采用可持续设施管理实践的必要性，同时还重点关注通过实施先进的绿色举措来帮助环境再生，实现净零排放。接下来，让我们来看看关键的应用，以及如何定制它们以满足特定的建筑要求，以帮助实现生态友好的建筑运营。

通过定期维护和采用环保解决方案来保护环境

房地产业主应该采取的最基本步骤是，确保定期维护和保养其场所内使用的设备。这不仅可以通过更长的更换周期节省成本，还可以通过减少能源消耗来减少温室气体排放。从废物管理和环境角度来看，建立废水和污水处理厂非常重要，特别是对于制造业和商业机构而言。此外，远离有害的化学清洁解决方案，并采用环保替代方案是减少商业运营对环境影响的其他步骤。对于住宅小区和门禁社区，强烈建议鼓励适当的废物分类，减少一次性塑料的消耗并启动回收计划。此外，随着首次购房者越来越多地选择环保且维护良好的住宅项目，开发商可以通过选择专业的设施管理企业来有效管理其房产，从而获得更快的销售和更高的品牌忠诚度。

通过安装节水装置和雨水收集系统来节约用水

除了温室气体排放之外，耗水量的增加也是加速气候变化对敏感的生态系统产生负面影响的主要因素之一。自然水库的枯竭和地下水位的降低无意中导致水处理成本的增加，最终导致更高的能源消耗。因此，为了消除不必要的水浪费，必须迅速修复所有漏水，并安装额外的节水装置，以减少人均用水量。此外，对于大部分地区降雨量丰富的热带国家来说，实施雨水收集解决方案可以减少对外部水源的依赖。收集到的水可以用于非饮用水用途，并广泛用于房地产空间内的非开发地区的园林建设。这可以帮助恢复因城市化而失去的绿色覆盖率，并且还可以通过更好的空气质量水平大大改善建筑物居住者的福祉。因此，努力减少用水量、将废水重新用于农业目的以及种植更多树木是房地产脱碳的重要行动。

通过智能自动化和节能系统优化能源使用

随着经济活动的增加导致对已开发房地产空间的需求增加，开发商在设计新建筑时遵循综合环境方法变得至关重要。也就是说，在设计阶段进行概念化时，实施包括使用环保建筑材料在内的绿色建筑实践要容易得多。对于缺乏此类元素的已完成项目和现有建筑，应尽早优先将传统照明和暖通空调系统升级为最新的节能技术。同样，还可以安装太阳能电池板和其他可再生能源应用。然而，为了进一步优化能源消耗，结合智能建筑系统来控制重要的建筑功能正在迅速成为面向未来的解决方案。这些系统利用连接设备和传感器的网络来实现供暖、冷却和照明功能的自动化；根据占用率优化照明和温度控制，显着节省能源。

此外，随着越来越多地使用基于人工智能的算法来研究能源消耗模式，开发商可以在不影响居住者舒适度的情况下减少浪费的能源部署。显然，对设施工作人员进行教育，并让其参与这些可持续发展举措，将有助于促进一种负责任的文化，并在很大程度上激励后代。

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