说实话，沉寂多时，挺久没见过黄埔这么“热闹”了。

一个是学位问题，万科东荟城业主闹得沸沸扬扬，成了“全民公敌”。

另一个则是停摆的旧改，最近终于一键重启，干劲十足的黄埔又回来了。

【资料图】

这不，前几天，我们刚好参加了云埔片区火村二期、宏岗旧改项目的动工仪式。

那么，这两大旧改到底会带来什么？对片区楼市带来怎样的影响？

今天，我们就来好好聊一聊。

火村二期旧改

先来说说火村二期旧改。

相比这个名字，我相信大家更为熟知的是火村一期融资区——合生中央城，具体项目信息，可以在咱们公众号的历史消息搜索关键词了解。

火村一期主打健康服务产业，定位是居住环境质量、集体经济收益“双提升”的优质现代化社区。

动工仪式当天，我们也看到火村一期H地块的复建房已经完工，颜值还蛮高的，园林、配套设施也都有了。

火村一期H地块复建房

而火村二期更倾向于产业，定位为服务智造、支撑科研的人才创新创业园区，如果能发展起来的话，未来有一定的潜力。

而且，我觉得它的定位还是挺准确的。

毕竟，从我们现场航拍来看，火村二期周边确实分布着不少创业园、物流园等，产业气息比较浓厚。

不过，配套基本可以和中央城共享。

比如，已经开学的湖南师范大学附属黄埔实验学校，明年秋季将达到72个班，学校二期也预计在2025年秋季投入使用。（注：具体招生地段以教育局公布为准）

湖南师范大学附属黄埔实验学校实景图

又比如，花厅坊古村落商业中心，预计今年年底开业，很有岭南特色，基本可以满足日常吃喝玩乐。

花厅坊古村落商业中心实景图

当然，周边交通便利度还是有待提升的。

毕竟，目前最近的地铁站是6号线香雪站，距离项目2.5公里左右，需要打车或公交接驳。

地铁23号线和黄埔有轨电车4号线则仍处于规划阶段，不过到时开通之后会方便很多。

宏岗旧改

再来说说宏岗旧改。

在前段时间发布的《2023年第一批城市更新项目年度计划》，宏岗旧改已经被纳入其中，将打造成为集住宅、商业等于一体的大型社区。

项目规划建设总量约110.06万平，其中复建区61.14万平，融资区约48.86万平，规划配建一所102班的九年制学校。

据我们了解，目前宏岗旧改签约率拆卸率达99%，拆迁问题不大。

在地段配套方面，相比于火村二期来说，我觉得宏岗旧改更占优势。

起码项目旁边就有两个配套：第十二人民医院、丹水坑风景区，其中第十二人民医院预计今年投入使用，至于好与不好就因人而异了。

同时，地铁13号线南岗站就在附近，目前坐5站即到鱼珠接驳5号线到珠城。未来，有轨电车2号线，13号线二期也会经过片区，交通比较便利。

此外，黄埔区东区中学、新港中学、南岗万达广场、尚城万科里等教育、商业配套也在周边，相对来说片区成熟度更高一些。

最后说两句

整体来说，目前云埔片区的新盘不多，但基本上都是大盘，例如合生中央城、万科黄埔新城、富力新城，均价都在3字头，产品也覆盖了刚改面积段。

未来，随着火村二期、宏岗旧改的面市，片区将迎来新一轮供应，产品有望迭代升级，当然也会为在售的项目带来一定的压力。

在我看来，相对于区府板块、老黄埔来说，云埔片区目前仍然是以旧村、工厂为主，城市面貌一般。

但值得注意的是，在今年黄埔旧改项目里，云埔是拥有最多旧改项目的片区，数量高达13个。

而作为黄埔区重点三旧改造项目，火村二期和宏岗旧改的动工，无疑为片区旧改按下了启动键。

如果后期各大旧改能顺利落地，也将产生聚集效应、规模效应，城市面貌肯定会有大幅提升，配套也会进一步升级。

那么，你怎么看待云埔片区旧改？欢迎来评论区说说。

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